Souvent les agences proposent des estimations gratuites aussi... Ce qui permet au propriétaire vendeur de se faire une idée. Et l'acheteur se fait une idée aussi... Et enfin c'est toujours le propriétaire qui a le dernier mot, j'ai vu un appartement à vendre en agence où après quelques questions posé à l'agent, le propriétaire avait clairement surestimé mais ne baissait pas malgré tous ce qu'en pensait l'agence.
Après j'ai vu l'exemple, récemment, de deux agences qui ont estimé un apparement l'une à 170k€, l'autre à 230k€, à chaque fois avec "hmm, oui on pourra sans problème monter jusque là".
Pour les agences, la chose à retenir en tout cas c'est que leur intérêt n'est ni celui du propriétaire (qui est leur client : ils vendent son bien), ni celui de l'acheteur (qui est aussi leur client, c'est souvent lui qui les paye).
Exemple : rémunérées à quelques %, elles ne feront pas monter le prix de 1000€ pour en gagner 40 net maximum sur la transaction (ce qui serait pourtant l'intérêt du propriétaire).
Autre exemple : leur but est de vendre vite pour ne pas garder le bien "en stock" justement, et ils vont pour ça pousser l'acheteur à accepter le prix vite, plutôt qu'il attende que le prix baisse un peu.
Quand on voit les coûts et les durées de prêt, les calculs sont faciles à faire : durant les premières années de vie professionnelle, quand les premiers revenus arrivent, chaque paquet de 1000€ mis de côté est une économie minimale de 400€ sur un emprunt de 20 ans (et deux petites mensualités en moins).
Et si en plus on les met sur un compte épargne en attendant d'acheter (type livret A ou PEL), on augmente légèrement l'apport personnel pour l'achat futur.
Bref dépenser intelligemment : éviter le PC à 1500€ quand celui à 700 suffit, etc. Acheter utile plutôt que plaisir.
Et pour un achat immobilier proprement dit, il faut dans la mesure du possible éviter les agences. Payer 4 à 8% de plus pour un service égal à 0 est idiot:
* les intermédiaires sont peu utiles à l'ère d'internet
* le service rendu est le même quel que soit le montant de la transaction, il devrait être forfaitaire comme pour les honoraires du notaire
* ils ne prennent aucune responsabilité et s'en dégagent totalement dans tous les papiers signés
* ils mentent comme des arracheurs de dents : annonces "6 pièces" quand il y en a 5 dont une de plus de 25m² (T6 mais pas 6 pièces !), annonce "jardin 500m²" quand c'est le terrain qui fait 500m² et qu'une maison dessus prend 100m² d'emprise + une terrasse, le jardin réel n'en faisant que 350, exposition sud quand c'est du est sud est...
Et enfin, pour négocier avec les banques pour le prêt : raisonner en coût global (coût total du crédit ou TAEG) seulement et uniquement. Ne chercher à décomposer (et risquer de se faire avoir entre taux actuariel et taux jour le jour, etc.) seulement s'il y a un intérêt à prendre une délégation d'assurance.
Taxer la résidence principale pour un propriétaire comme un revenu, car c'est in fine ce que c'est.
Pourquoi ne pas, alors, taxer aussi les voitures vu qu'être propriétaire de sa voiture plutôt que la louer (leasing) est également, in fine, un revenu (notamment si tu roules peu) ?
Idem avec des panneaux solaires ou les maisons autonomes en énergie : tu considèrerais que l'autonomie en électricité est également un revenu ?
Dans tous les cas, être propriétaire ou louer quelque chose engendre des coûts (entretien, renouvellement, etc.). Ce ne sont pas des revenus.
En considérant les maisons comme équivalentes, les situations devraient être équivalentes.
Mais les logements ne sont pas équivalents. Quand on est propriétaire de son appart ou de son logement, on l'entretient complètement différemment que lorsqu'on est locataire. On l'adapte à ses besoins, qui sont différents de ceux des autres, et au bout de quelques années les logements d'un même immeuble ou lotissement sont tous très différents. Il n'y a qu'à voir la différence entre un immeuble avec une majorité de locataires et un immeuble avec une majorité de propriétaires.
Car les distribs 32 bits se doivent d'être compatible avec d'anciennes archis.
N'oublions tout de même pas que même Debian a droppé le support de l'architecture 386 au profit du 486 !
Bêtement je pensais qu'un des principes du droit était la non rétroactivité.
En matière pénale seulement, protection des citoyens vis-à-vis de l'état (éviter les procès de Moscou : on ne peut pas être condamné pour un crime ou un délit qui n'en était pas un au moment des faits).
La seule exception, dans un état de droit, fut les procès de Nüremberg où les nazis ont été condamnés pour avoir suivis des ordres "manifestement illégaux", ce qui n'était pas un crime (dans aucune législation) au moment des faits. Mettons l'épuration de côté, on ne peut pas dire que la France était un état de droit à ce moment là.
Par contre, en matière civile, non : des responsables syndicaux discriminés dans les années 70 reviennent faire un procès à leur employeur pour obtenir des indemnités (mais pas une condamnation pénale).
En cas de collision, je suis certain que la responsabilité ne sera pas partagée, vu le contexte.
Je n'en serais pas si sûr à ta place : j'ai vu une responsabilité partagée 75% - 25% dans le cas d'une collision entre un car scolaire et une voiture qui voyant la chose venir s'était arrêtée, dans un virage sur une route interdite aux bus.
Un commentaire moins cynique : un fumeur qui a fumé longtemps et meurt en 9 mois (médiane) d'un cancer des bronches vers 50 ans a cotisé toute sa vie pour la retraite, payé des taxes énormes sur le tabac, et n'a pas coûté très chers en soins vu la durée.
comme quoi le plus important est sauf : l'extérieur des trains est propre.
C'est comme tous les métiers de vendeurs : quel vendeur, aujourd'hui, est spécialiste du produit qu'il vend ? Aucun. Il est spécialiste du "faire vendre", et pour vendre faut que ça brille.
Par contre ça plaît plus à Bercy parce que ça permet de lisser les sortie d'argent.
(Et l'État en récupère une partie sous forme de TVA et d'impôts divers, du coup Bercy pousse pour ces solutions contrairement au ministère qui sort l'argent à qui ça coûte sur son budget à lui).
Je parlais plutôt de Mesa, qui fait vraiment la 3D (pourrie avant, au moins elle marche après) : paquets ligl1-mesa-glx libgl1-mesa-dri et libglu1-mesa version mesa 7.11
C'est faux. AMD fournit les spécifications de la partie 3D (d'où l'avance remarquable des pilotes libres ces deux dernières années).
La partie non fournie concerne le décodage vidéo matériel, à cause des DRM.
Tu penses qu'en France les services adéquats n'auraient pas accès aux serveurs dans un datacenter français, sans que le gestionnaire n'ai le droit d'avertir le client?
En tout cas, les services de renseignement français n'ont pas le droit de faire de l'espionnage industriel pour le compte de l'industrie privée, contrairement aux services d'espionnage américains.
Ah oui, ils me mettent ce code de confirmation par téléphone maintenant quand je veux payer par carte bancaire sur internet.
Outre le fait que c'est très pénible quand le téléphone ne capte pas bien (cambrousse), c'est totalement inutile car on peut changer le numéro à entrer à chaque instant (mettre celui d'un voisin quand on a oublié le sien, ou autres).
Faut-il vraiment que je me fasse chier à monter un noeud freenet
Une fois le serveur monté, ce n'est pas ce qui est le plus difficile... Un téléchargement, un script à lancer, zou.
Je parlais des baisses de prix hors réduction de windows.
Sur une station de travail (la première des trois de mémoire), il n'est pas facilement possible de se passer de windows (je n'ai pas cherché 3 heures non plus), par contre il est possible de ne pas précharger MSOffice moyennant un surcoût qui se chiffre à 3€.
Ces 3€ doivent peu ou prou correspondre au prix que paye Microsoft à HP pour que MSOffice soit préinstallé en version limitée dans le temps.
Sur une station de travail lambda, préchargée avec windows (pas moyen d'en sortir sur cette configuration apparemment), il y a deux options dans les logiciels supplémentaires :
1. Microsoft Office -> = 200€ et des brouettes
2. No Microsoft Office preload -> +3,59€
La réduction de prix avec une verseion d'essai de Microsoft Office existe bel et bien, mais elle n'est pas énorme (3 pour mille du prix total sur cette configuration là).
En gardant les proportions, une préinstallation d'une version d'essai de Norton ou autre cochonnerie ne doit pas faire baisser le prix de plus de 2€.
[^] # Re: Un autre modèle de logement social
Posté par khivapia . En réponse au journal [hs] Hacker l’immobilier.. Évalué à 2.
Ça existe aussi en France, c'est la propriété démembrée : l'usufruit s'achète et se revend, et est différent de la nue-propriété.
[^] # Re: APL
Posté par khivapia . En réponse au journal [hs] Hacker l’immobilier.. Évalué à 4.
c'est pas moi, c'est lui (oao)
[^] # Re: Ne pas dépenser bêtement ; éviter les agences.
Posté par khivapia . En réponse au journal [hs] Hacker l’immobilier.. Évalué à 3.
Souvent les agences proposent des estimations gratuites aussi... Ce qui permet au propriétaire vendeur de se faire une idée. Et l'acheteur se fait une idée aussi... Et enfin c'est toujours le propriétaire qui a le dernier mot, j'ai vu un appartement à vendre en agence où après quelques questions posé à l'agent, le propriétaire avait clairement surestimé mais ne baissait pas malgré tous ce qu'en pensait l'agence.
Après j'ai vu l'exemple, récemment, de deux agences qui ont estimé un apparement l'une à 170k€, l'autre à 230k€, à chaque fois avec "hmm, oui on pourra sans problème monter jusque là".
Pour les agences, la chose à retenir en tout cas c'est que leur intérêt n'est ni celui du propriétaire (qui est leur client : ils vendent son bien), ni celui de l'acheteur (qui est aussi leur client, c'est souvent lui qui les paye).
Exemple : rémunérées à quelques %, elles ne feront pas monter le prix de 1000€ pour en gagner 40 net maximum sur la transaction (ce qui serait pourtant l'intérêt du propriétaire).
Autre exemple : leur but est de vendre vite pour ne pas garder le bien "en stock" justement, et ils vont pour ça pousser l'acheteur à accepter le prix vite, plutôt qu'il attende que le prix baisse un peu.
# Ne pas dépenser bêtement ; éviter les agences.
Posté par khivapia . En réponse au journal [hs] Hacker l’immobilier.. Évalué à 0.
Quand on voit les coûts et les durées de prêt, les calculs sont faciles à faire : durant les premières années de vie professionnelle, quand les premiers revenus arrivent, chaque paquet de 1000€ mis de côté est une économie minimale de 400€ sur un emprunt de 20 ans (et deux petites mensualités en moins).
Et si en plus on les met sur un compte épargne en attendant d'acheter (type livret A ou PEL), on augmente légèrement l'apport personnel pour l'achat futur.
Bref dépenser intelligemment : éviter le PC à 1500€ quand celui à 700 suffit, etc. Acheter utile plutôt que plaisir.
Et pour un achat immobilier proprement dit, il faut dans la mesure du possible éviter les agences. Payer 4 à 8% de plus pour un service égal à 0 est idiot:
* les intermédiaires sont peu utiles à l'ère d'internet
* le service rendu est le même quel que soit le montant de la transaction, il devrait être forfaitaire comme pour les honoraires du notaire
* ils ne prennent aucune responsabilité et s'en dégagent totalement dans tous les papiers signés
* ils mentent comme des arracheurs de dents : annonces "6 pièces" quand il y en a 5 dont une de plus de 25m² (T6 mais pas 6 pièces !), annonce "jardin 500m²" quand c'est le terrain qui fait 500m² et qu'une maison dessus prend 100m² d'emprise + une terrasse, le jardin réel n'en faisant que 350, exposition sud quand c'est du est sud est...
Et enfin, pour négocier avec les banques pour le prêt : raisonner en coût global (coût total du crédit ou TAEG) seulement et uniquement. Ne chercher à décomposer (et risquer de se faire avoir entre taux actuariel et taux jour le jour, etc.) seulement s'il y a un intérêt à prendre une délégation d'assurance.
[^] # Re: APL
Posté par khivapia . En réponse au journal [hs] Hacker l’immobilier.. Évalué à 5.
Taxer la résidence principale pour un propriétaire comme un revenu, car c'est in fine ce que c'est.
Pourquoi ne pas, alors, taxer aussi les voitures vu qu'être propriétaire de sa voiture plutôt que la louer (leasing) est également, in fine, un revenu (notamment si tu roules peu) ?
Idem avec des panneaux solaires ou les maisons autonomes en énergie : tu considèrerais que l'autonomie en électricité est également un revenu ?
Dans tous les cas, être propriétaire ou louer quelque chose engendre des coûts (entretien, renouvellement, etc.). Ce ne sont pas des revenus.
En considérant les maisons comme équivalentes, les situations devraient être équivalentes.
Mais les logements ne sont pas équivalents. Quand on est propriétaire de son appart ou de son logement, on l'entretient complètement différemment que lorsqu'on est locataire. On l'adapte à ses besoins, qui sont différents de ceux des autres, et au bout de quelques années les logements d'un même immeuble ou lotissement sont tous très différents. Il n'y a qu'à voir la différence entre un immeuble avec une majorité de locataires et un immeuble avec une majorité de propriétaires.
[^] # Re: Tant qu'à faire j'ai une petite question
Posté par khivapia . En réponse au journal Adblock sous firefox à la dérive ?. Évalué à 3.
À ce sujet, il existe l'extension UnPlug qui fait ça toute seule et très bien : elle permet de retrouver et extraire les vidéos des pages.
[^] # Re: Plus mieux bien !
Posté par khivapia . En réponse au journal Quels avantages à installer un noyau 64 bits ?. Évalué à 10.
Car les distribs 32 bits se doivent d'être compatible avec d'anciennes archis.
N'oublions tout de même pas que même Debian a droppé le support de l'architecture 386 au profit du 486 !
-----------> []
[^] # Re: Je ne comprends pas bien
Posté par khivapia . En réponse au journal Windows 8 aime l'opensource !. Évalué à 3.
Faut demander à un vendeur, mais il n'a pas de raison de s'y opposer.
Testé chez Surcouf plusieurs fois.
[^] # Re: Etat de droit ?
Posté par khivapia . En réponse au journal Le domaine public et ses ennemis. Évalué à 3.
Bêtement je pensais qu'un des principes du droit était la non rétroactivité.
En matière pénale seulement, protection des citoyens vis-à-vis de l'état (éviter les procès de Moscou : on ne peut pas être condamné pour un crime ou un délit qui n'en était pas un au moment des faits).
La seule exception, dans un état de droit, fut les procès de Nüremberg où les nazis ont été condamnés pour avoir suivis des ordres "manifestement illégaux", ce qui n'était pas un crime (dans aucune législation) au moment des faits. Mettons l'épuration de côté, on ne peut pas dire que la France était un état de droit à ce moment là.
Par contre, en matière civile, non : des responsables syndicaux discriminés dans les années 70 reviennent faire un procès à leur employeur pour obtenir des indemnités (mais pas une condamnation pénale).
[^] # Re: Les deux
Posté par khivapia . En réponse au journal [Sécurité routière] Panneau C18 monté à l'envers ?. Évalué à 2.
En cas de collision, je suis certain que la responsabilité ne sera pas partagée, vu le contexte.
Je n'en serais pas si sûr à ta place : j'ai vu une responsabilité partagée 75% - 25% dans le cas d'une collision entre un car scolaire et une voiture qui voyant la chose venir s'était arrêtée, dans un virage sur une route interdite aux bus.
[^] # Re: et hotmail-man?
Posté par khivapia . En réponse au journal Gmail-man. Évalué à 1.
TI plutôt, non ?
[^] # Re: Nvclock?
Posté par khivapia . En réponse au message Achat de matos. Évalué à 2.
Avec les cartes Radeon HD, pilote r600, on downclocke de la façon suivante :
echo low > /sys/class/drm/card0/device/power_profile
(remplacer bien entendu card0 par autre chose si nécessaire).
A priori ça marche avec les vraies cartes, mais pas avec les chips graphiques intégrés.
[^] # Re: Nos ?
Posté par khivapia . En réponse au journal Les élus républicains tuent le successeur de Hubble. Évalué à 2.
Ou Warcraft, Orc & Humans. Mais il faut taper "corwin of amber" avant.
[^] # Re: L'espace ? Occupons nous d'abord des gens sur Terre !
Posté par khivapia . En réponse au journal Les élus républicains tuent le successeur de Hubble. Évalué à 7.
Un commentaire moins cynique : un fumeur qui a fumé longtemps et meurt en 9 mois (médiane) d'un cancer des bronches vers 50 ans a cotisé toute sa vie pour la retraite, payé des taxes énormes sur le tabac, et n'a pas coûté très chers en soins vu la durée.
Conclusion : fumez tous (sauf moi).
[^] # Re: La clim chez la SNCF
Posté par khivapia . En réponse au journal SNCF et Relation Client. Évalué à 4.
comme quoi le plus important est sauf : l'extérieur des trains est propre.
C'est comme tous les métiers de vendeurs : quel vendeur, aujourd'hui, est spécialiste du produit qu'il vend ? Aucun. Il est spécialiste du "faire vendre", et pour vendre faut que ça brille.
[^] # Re: Il fut un temps...
Posté par khivapia . En réponse au journal SNCF et Relation Client. Évalué à 1.
Par contre ça plaît plus à Bercy parce que ça permet de lisser les sortie d'argent.
(Et l'État en récupère une partie sous forme de TVA et d'impôts divers, du coup Bercy pousse pour ces solutions contrairement au ministère qui sort l'argent à qui ça coûte sur son budget à lui).
[^] # Re: L'argent
Posté par khivapia . En réponse à la dépêche AMD s’investit dans ses pilotes libres.. Évalué à 2.
Je parlais plutôt de Mesa, qui fait vraiment la 3D (pourrie avant, au moins elle marche après) : paquets ligl1-mesa-glx libgl1-mesa-dri et libglu1-mesa version mesa 7.11
[^] # Re: L'argent
Posté par khivapia . En réponse à la dépêche AMD s’investit dans ses pilotes libres.. Évalué à 4.
J'ai l'accélération 3D avec les pilotes libres sur une 5870 (correcte, mesa debian experimental). Ça vient peut-être d'une carte en particulier ?
[^] # Re: L'argent
Posté par khivapia . En réponse à la dépêche AMD s’investit dans ses pilotes libres.. Évalué à 7.
C'est faux. AMD fournit les spécifications de la partie 3D (d'où l'avance remarquable des pilotes libres ces deux dernières années).
La partie non fournie concerne le décodage vidéo matériel, à cause des DRM.
[^] # Re: Et en France?
Posté par khivapia . En réponse au journal Le cloud c'était une bonne idée.... Évalué à 1.
Tu penses qu'en France les services adéquats n'auraient pas accès aux serveurs dans un datacenter français, sans que le gestionnaire n'ai le droit d'avertir le client?
En tout cas, les services de renseignement français n'ont pas le droit de faire de l'espionnage industriel pour le compte de l'industrie privée, contrairement aux services d'espionnage américains.
[^] # Re: Comprend pas
Posté par khivapia . En réponse au journal Prison avec sursis pour avoir écrit un logiciel d'enregistrement de Deezer. Évalué à 4.
La teechnique est toujours la même : taper sur le plus faible et le moins résolu pour dissuader les autres.
[^] # Re: Pas possible
Posté par khivapia . En réponse au journal Amazon ou comment jouer aux cons avec les numéros de cartes bancaires. Évalué à 2.
Ah oui, ils me mettent ce code de confirmation par téléphone maintenant quand je veux payer par carte bancaire sur internet.
Outre le fait que c'est très pénible quand le téléphone ne capte pas bien (cambrousse), c'est totalement inutile car on peut changer le numéro à entrer à chaque instant (mettre celui d'un voisin quand on a oublié le sien, ou autres).
[^] # Re: coin
Posté par khivapia . En réponse au journal Le futur jukebox d'Orange vous fera peut-être bientôt regretter son « internet ».... Évalué à 4.
Faut-il vraiment que je me fasse chier à monter un noeud freenet
Une fois le serveur monté, ce n'est pas ce qui est le plus difficile... Un téléchargement, un script à lancer, zou.
[^] # Re: Baisse de prix grâce au bloatware.
Posté par khivapia . En réponse au journal H.P. ouvre sa boutique pro aux particuliers. Évalué à 2.
Je parlais des baisses de prix hors réduction de windows.
Sur une station de travail (la première des trois de mémoire), il n'est pas facilement possible de se passer de windows (je n'ai pas cherché 3 heures non plus), par contre il est possible de ne pas précharger MSOffice moyennant un surcoût qui se chiffre à 3€.
Ces 3€ doivent peu ou prou correspondre au prix que paye Microsoft à HP pour que MSOffice soit préinstallé en version limitée dans le temps.
# Baisse de prix grâce au bloatware.
Posté par khivapia . En réponse au journal H.P. ouvre sa boutique pro aux particuliers. Évalué à 2.
Sur une station de travail lambda, préchargée avec windows (pas moyen d'en sortir sur cette configuration apparemment), il y a deux options dans les logiciels supplémentaires :
1. Microsoft Office -> = 200€ et des brouettes
2. No Microsoft Office preload -> +3,59€
La réduction de prix avec une verseion d'essai de Microsoft Office existe bel et bien, mais elle n'est pas énorme (3 pour mille du prix total sur cette configuration là).
En gardant les proportions, une préinstallation d'une version d'essai de Norton ou autre cochonnerie ne doit pas faire baisser le prix de plus de 2€.