Proposer une offre légale correcte?
(genre possibilité de la lire partout où on a envie donc pas de DRM, des prix corrects, que je puisse acheter en France quand je me balade dans un autre pays* et j'en passe)
Proposer une offre technique qui soit correcte?
(genre utilisation des metatags pour avoir l'image de la pochette, avoir les paroles synchronisées avec la chanson, c'est très facile à faire, ou encore proposer du FLAC ou du OGG et j'en passe).
Il y a plein d'idées faisables, faut juste que les majors arrêtent de perdre du temps à poursuivre leur client, et se mette à les attirer...
* (Teaser spécialement pour ceux qui lisent les commentaires) Vous allez rire, mais pendant que je préparais mon audition de demain au commissariat de police pour cause de diffusion (par le biais d'un site web) d'un moyen de casser des DRM d'un fichier que j'ai légalement acheté sur TF1Vision (acte puni de 6 mois de prison et 30 000 €uros), et étant actuellement chez ma moitié en Allemagne, j'ai eu ça quand j'ai voulu retélécharger le film que j'avais acheté en me connectant sur mon espace personnel : Merci de l'intérêt que vous portez à notre site de Vidéo à la demande.
Pour des raisons de droits de diffusion, le présent site n'est accessible qu'aux habitants de la France métropolitaine,
de la Guyane, de la Guadeloupe, de la Réunion, de la Martinique et de la principauté de Monaco.
Si vous résidez dans l'un de ces pays et que l'accès au site vous est interdit,
merci de nous contacter par mail en nous précisant votre adresse IP : 87.162.x.x (Germany)
Bordel, j'ai acheté un film chez eux, et je n'ai même pas le droit de le récupérer car je l'ai perdu mais que je ne suis pas en France! Comment veulent-ils que j'achète une oeuvre chez eux si je suis obligé de tout racheter dès que je voyage en Europe? En plus d'être de la location du fait de ma dépendance à leur serveur de DRM, je n'ai même pas le droit de sortir de la frontière française... Ils font tout pour inciter les gens à pirater.
Euh... Bien que je sois 100% d'accord avec toi, je tiens à préciser ce dont tu parles, car j'ai l'impression modr123 trollait sur l'UE (Union Européenne, 27 états membres), alors que toi tu parles du CE (Conseil_de_l'Europe, 47 états membres) qui par le biais de la CEDH (Cour_europeenne_des_droits_de_l'homme) condamne la France pour non respect des droits de l'homme (rigolo quand on connais d'où vient la notion de droits de l'homme :) ).
Il y a beaucoup moins de "lois" faites par la CEDH (une loi en fait : 18 articles et 6 protocoles additionnels) que par l'UE.
Le TCE a été accusé de tous les maux, mais il renforçait aussi le pouvoir du parlement face à la commission.
Avec le TCE, une telle requête aurait eu encore moins de chances d'aboutir, car la commission aurait été encore plus dépendante du parlement.
Mais bon, dans notre cas (88% du parlement et l'exécutif de 26 pays sur 27), ça ne change pas grand chose... Ca aurait changé beaucoup (en mieux avec le TCE) si ça avait été moins tranché.
Il est aussi à retenir que l'Union Européenne est de manière générale le garant, bien plus que l'état français, du respect du droit. On l'oublie aussi très facilement quand on veut faire porter le chapeau à l'UE de tous les maux de la France (le classique "c'est la faute à l'UE" pour faire passer la pilule aux français d'une mauvaise loi qu'on décide au niveau français...)
D'une manière générale : vive l'UE!
(elle ne fait pas tout en bien, mais le fait de manière moins grave que l'état français...)
La feuille "rentabilité" a pour but de prendre en compte les effets négatifs de la trésorerie à y mettre (dont son coût, en interêts que ça aurait rapporté si pas mis dans un appart) ainsi que des taxes annexes (foncières) et l'avantage par rapport à un loyer (qui lui augmente, contrairement aux remboursement à la banque).
Il montre aussi le besoin de trésorerie par rapport à de la location (comme tu peux le voir, il y a besoin de trésorerie pour un achat!)
Je conçois que ce ne soit pas clair, c'est fait "àlarache" et je sais ce qu'il y a dans les chiffres, alors forcement. Mais le temps manque, et je ne suis pas expert : je compte pas le rendre plus lisible, désolé.
Les résultats que l'ont connaît furent un pays difficilement gouvernable.
Il ne faut pas jeter le bébé avec l'eau du bain.
Car ailleurs (genre... Notre voisin allemand), ça marche : c'est le parlement qui élit l'exécutif. Et je peux te dire que démocratiquement, ben c'est quand même vachement plus légitime qu'une personne seule, même élue au suffrage universel, qui décide de tout l'exécutif.
Et ce sont les français qui ont décidé en partie de ce mode de fonctionnement (acceptation de la constitution de la 5è république qui donne plus de pouvoir au président, rejet du TCE qui donnait plus de pouvoir au parlement...)
Ce n'est pas parce qu'on critique quelque chose qu'on est foncièrement contre cette même chose.
Entièrement d'accord avec toi!
Mais regarde le journal trollifère sur la chose : ceux qui critiquent ne respectent pas le travail accompli par ailleurs, et crachent littéralement dessus, en les traitant de "voleurs" et j'en passe.
Je suis tout à fait d'accord sur la critique (je pense aussi que Canonical devrait plus travailler en upstream), mais voila, dès qu'on ose défendre un peu Canonical, hop les anti-Ubuntu se jettent dans l'arène en disant "Ubuntu c'est juste un logo" (tiens, il n'est pas loin ce commentaire) qui dénigre le travail accompli, tout en traitant les utilisateurs d'Ubuntu de "traitres à la cause".
Et c'est ce genre de comportement qui me gonfle : comme tu le dis, on peut critiquer sans pour autant être contre, mais ce n'est que rarement le cas, malheureusement, il serait bon de changer de façon de communiquer...
Alors la, bravo.
Canonical sort une version officielle tous les 6 mois, contrairement à Debian, et pour toi rien ne change? (la marque et l'entreprise étant la même entre 2 versions, et étant donné que tu dis que seul ça change par rapport à Debian, c'est la conclusion que j'en tire naturellement)
Comment dire : hum, pas crédible, c'est du beau troll anti-Ubuntu.
Je suis toujours impressionné (en plus d'être désagréablement surpris de ce comment les gens dénigrent le travail d'autres) de la manière qu'ont les gens de rabaisser le travail d'autres personnes "pas pures" (genre qui ne patchent pas le kernel). Mais bon, passons, ça a déjà trollé sur un autre journal concernant les patchs Kernel...
... Gens downgradant de Windows Vista à Windows XP (99% des entreprises par exemple qui ont imposé à Microsoft de continuer à vendre du WinXP, et bon nombre de particulier qui du coup piratent un WinXP alors qu'ils ont une licence légale Vista!) car il ne peuvent pas faire de retour de la machine "juste" à cause de Vista, un retour seulement 4x supérieur pour un nouvel OS, ça me parait bien mieux que les réactions vis à vis du dernier OS de Microsoft!
Et je constate que ce n'est pas à cause d'un défaut de Linux, mais juste à cause de personnes ne voulant pas changer leurs habitudes et qui n'ont pas compris qu'ils n'avaient pas acheté de "Windows", donc bon, c'est un grand classique de début lors d'un "déploiement" de nouvelles choses, rien de bien catastrophique finalement!
Alors que d'autres sont toujours en train de cracher sur Canonical (il n'y a qu'à voir ici les journaux et commentaires sur le méchant qui respecte la GPL mais pas l'esprit que personne n'a mis par écrit), moi je dis : Merci Canonical!
Car Canonical a su packager l'ensemble pour le rendre attractif, et certes Canonical ne contribue peut-être pas Upstream, mais le packaging est tout aussi important pour que des entreprises voient ce que Linux est utilisable. Donc Canonical participe à la communauté libre, juste différemment, mais au final Linux gagne du terrain.
Euh bémol tout de même : aujourd'hui, acheter en France est un peu fou, y compris si tu comptes rester 50 ans au même endroit, pour la simple raison que le ration prix d'achat / prix location est actuellement trop élevé.
Aujourd'hui, il vaut mieux attendre que les prix baissent (désolé les actuels vendeurs, mais +10% par an depuis 5 ans, vous pouvez bien accepter un -20% maintenant...), tout en blindant son Livret A et LDD (21500€/personne soit 43000 pour un couple à 4% net d'impôts, et il vaut mieux commencer par la dans tous les cas pour avoir un apport personnel) puis PEE si disponible.
Ceux qui disent qu'il faut toujours mieux acheter plutôt que de louer font la même bêtise que ceux qui disent qu'acheter c'est donner de l'argent aux banques : dans les deux cas, ils généralisent des cas particuliers. Ni l'un ni l'autre n'est exact.
Une seule règle : étudier le marché avant de se décider (vente et locatif).
Ps : dans ton exemple, tu n'as pas pris en compte les frais d'entretien ni la taxe foncière, qui diminue grandement l'intérêt d'un achat. J'ai mis déjà dans un autre commentaire mon outils pour connaitre la "rentabilité" d'un achat suivant le prix de la location et l'inflation, je te conseille d'y jeter un oeil.
J'ai rapidement anonymisé ma feuille avec mes spécificités, j'espère qu'il n'y a pas d'erreur du coup. Et je préviens : c'est à moi, pour mes besoins, donc il se peut qu'il y ait des trucs qui vous paraisse bizarre, car je n'ai pas les mêmes priorités que tout le monde.
Euh... tu crois que je suis allé à la banque pour te fournir les chiffres à chaque fois?
De plus, tes ordre de grandeur vont du simple au double, ce n'est plus un ordre de grandeur!
Allez, pour info :
Somme à emprunter B1
Durée (en mois) B2
Taux B3
A rembourser (/mois) =VPM(B3/100/12;B2;-B1)
Cout du crédit =VPM(B3/100/12;B2;-B1)*B2-B1
Si tu veut un fichier de tableau d'amortissement, une petite recherche sur Google et tu devrais le trouver.
Si tu le demandes gentillement, je t'envoie le mien ;-)
je peux te dire car j'ai la flemme de retourné au CA pour tes beau yeux que le cout total du credit etait superieur de 2X a celui de la maison. Tu comprend cela ? t
Ce que tu dis est totalement faux : à 5.4, le coût total du crédit est de 131 000 € pour 160 000€ emprunté (pour un total remboursé de 291 000 €, mais c'est un chiffre qui ne veut rien dire car mélange le capital remboursé et le coût du crédit, deux choses différentes)
Tu mélanges allègrement le capital à rembourser, le coût du crédit (donc de l'argent), tu ne fais pas de différence entre la valeur de l'€uro de maintenant et celui de dans 25 ans (qui n'ont rien à voir à cause de l'inflation! c'est pour ça qu'on parle souvent de comparaison en € constants), et j'en passe, et en plus tu t'obstines.
au vue de tes remarques mais si tes intérréssé prend rendez vous avec une banque
Pourquoi devrais-je voir une banque pour faire 3 ligne de calcul??? Je t'ai donné les chiffres précis car ils sont simple à trouver. On n'a pas besoin d'une banque pour faire ce genre de calcul!
Je suis justement intéressé par ça car je suis en plein dedans depuis quelques années, et ta banque ne fait rien de miraculeux : une fiche "Excel" de base pas compliquée à faire, et elle te sort un tableau d'amortissement à la con.
Donc, Sarkozy essaie d'annuler l'effet d'une décision prise par une assemblée démocratique.
Sarkozy étant élu au suffrage universel direct (par contre, juste celui des français), d'un point de vue Français c'est un élu au suffrage direct contre une assemblée élue au suffrage direct (d'un point de vue Européen, ce sont des chieurs de français qui essayent d'imposer leur point de vue de façon non démocratique par contre ;-) ).
Tout ce que je vois en fait, ce sont des français qui votent n'importe comment, un peu comme des girouettes, à la gueule du mec... Les français ont le président qu'ils ont demandé!
la perception de l'UE dans la population (cf. débats au sujet de la constitution européenne).
55% des français ont décidé, par leur vote, que la commission devait garder ses pouvoirs, et ne pas en transférer au parlement, comme il était proposé par le TCE (c'était justement une des modifications majeures proposées par le TCE, ça, ça changeait!)
Ce sont donc les français, par leur vote, qui ont validé le principe d'un parlement faible par rapport à la commission... Donc ce sont les français qui ont dis démocratiquement "gardons une commission forte, c'est notre souhait".
A croire que les nonistes ont voté non pour les choses qui ne changent pas (les trucs qui sont pareil qu'on vote oui ou non), mais ont oublié de regarder ce qui changeait vraiment (les trucs qui ne sont pas pareil suivant son vote)
C'est à ta barre des tâches de n'afficher qu'un bouton par appli, même Windows en est capable.
Ce qu'il fait sauf si tu le forces à afficher plusieurs boutons, ce que fait GIMP (du moins sous Windows)
Une application n'a pas à tenir compte du gestionnaire de fenêtre,
Donc il ne doit pas le forcer à afficher plusieurs boutons dans la barre de tâches, on est d'accord. Mais GIMP, lui, n'est pas d'accord, et force l'affichage de plusieurs boutons car il affiche plusieurs fenêtres indépendantes entre elles volontairement. Si GIMP respectait les usages, il créerait une fenêtre principale et plusieurs fenêtres rattachées à cette fenêtre principale...
C'est quand même surprenant que ce soit le seul logiciel à faire comme ça, non?
c'est sur ce point que je me base pour affirmer que bon proprio c'est bof bof en ce moment
Excuse-moi, mais le "c'est sur ce point que" alors que tu a donné des chiffres farfelus dans ton journal, ça fait un peu "je voulais arriver à cette conclusion, donc je trouve des arguments".
Alors certes la conclusion est juste (que ce soit pour aujourd'hui ou à l'époque de tes parents), mais le cheminement scientifique est plus que sujet à caution...
Ca ferait un TEG de 7.7%, donc assurance de 2.3% du restant dû, euh... ça fait beaucoup, même aujourd'hui (et l'ensemble remboursement + intérêts ferait 410 K€, donc pas encore compatible avec ses chiffres), sans compter qu'une banque refusera de vendre un crédit avec ce taux sur aussi longtemps. Il s'est planté, c'est tout ;-)
Mais même avec un taux aussi énorme, ton raisonnement ne tient pas la route : à 7.7% de TEG, en pratique l'inflation (donc l'IRL) se baladerai autour de de 6%, donc en 6 ans un loyer de 900€ passerait à 900*1.06^6=1275€/mois, contre 925€ d'intérêts à rembourser à la banque à ce moment-la (le reste étant le capital remboursé, donc "à toi"). Le loyer doit être largement inférieur à 900€ pour un même bien pour que la location soit intéressante.
On m'a souvent dit une règle grossière assez simple : le point central de l'intérêt location/vente se situe autour loyer CC = 2/3 d'un remboursement banque sur 20 ans (pour 160K€ à 5%, ça fait une location dans les 700€ donc). Mais ça marche que si les taux d'intérêts sont "bas" (<6%), pas la peine de généraliser avec des taux énormes, ça ne marche plus il faut un méthode plus complexe pour calculer l'intérêt location/vente, pas seulement le calcul des intérêts à un instant t (car avec ta "méthode", tu ne regardes pas l'inflation du loyer à terme)
PS : oui, j'ai un outil fait maison pour calculer rapidement tout ça, m'étant intéressé au sujet :). Mais ne voyez pas la dedans une incitation à l'achat : à l'heure actuelle, les prix des apparts en France sont bien trop hauts pour qu'ils soient intéressants par rapport à la location, les prix à la location augmentant beaucoup moins vite que les prix d'achats ces 5 dernières années, le coût de la location est actuellement plus intéressant que l'achat sur 95% du territoire!
Bon, faudrait arrêter de dire n'importe quoi avec les chiffres!
Si vous avancez des chiffres, vérifiez les au moins!
160K€ à 5.4% sur 25 ans, c'est 973€/mois, donc 720€ d'intérêts le premier mois, 625 € d'intérêts le 72ème mois (6 ans), soit une moyenne de 690€/mois d'intérêts.
Il faut donc qu'il trouve un appartement dans les 600 €/mois en location pour que ce soit intéressant (si on estime que l'IRL monte de 3%/an, son loyer sera de 715€/mois 6 ans après, duquel on rajoute la taxe foncière dans le cas du propriétaire)
Admettons que c'est 1200€/mois pour la banque (équivalent à un emprunt de 200K€ sur 25 ans à 5.4%), ça ne change pas grand chose : 900€ d'intérêt le premier mois, 790€ d'intérêts le 72ème mois (bref rien à voir avec tes 1000-1100€ d'intérêts, même pas le premier mois!), il faut donc qu'il trouve une location dans les 700-750€/mois pour que ce soit intéressant.
Bon, je donne ces chiffres d'intérêts location contre achat en supposant que la valeur du bien va rester stable (ce qui n'est pas gagné en ce moment : prix de vente trop hauts) et que la personne ne va pas revendre avant 10 ans (pour lisser le prix des frais de notaire). Si une de ces deux variable baisse, la location peut devenir intéressante à un prix supérieur.
Et pour info, pour que les intérêts fassent 90% des remboursements comme tu l'affiches (1000-1100 € d'intérêts pour 1200€ de mensualité) à un taux de 5.4, il faudrait que le montant de l'emprunt soit de 240 K€ et que sa durée soit supérieure à 40 ans (mode espagnole, mais jamais en France), bref rien à voir : les intérêts dépassent rarement 75% des mensualités, y compris des premières, en France, ces dernières années (je passe les époques de nos parents avec des taux de plus de 10% :) )
Le monsieur il ne voit pas le rapport : ce n'est pas parce que c'est proprio qu'on ne peut pas voir ce qu'il fait.
Surtout que le libre a encore la "sale" habitude d'être fait par des passionnés d'informatique, sans l'aide d'ergonomes... Et ça se voit.
Donc pourquoi rejeter l'analyse (et les idées d'ergonomie) d'un soft proprio parce qu'il est proprio? Faut arrêter de se regarder le nombril, et voir ce qui ne va pas!
Le problème de GIMP n'est pas la palette flottante (assez pratique), mais le fait qu'il squatte x "entrées" (autant que de palettes flottantes) dans la barre de tâches, et que celles ci sont "indépendantes : si je clique sur l'une, les autres ne s'affichent pas alors que ça fait partie d'un seul programme! (très utile d'avoir la toolbox en avant plan sans avoir l'image...) C'est anti-ergonomique par conception, et c'est toujours aussi horrible dans la 2.6 : il faut avoir un bureau virtuel dédié à GIMP sinon c'est la catastrophe. Et le pire c'est que c'est voulu, car GIMP est le seul logiciel que je connaisse à ouvrir x fenêtres indépendantes pour une seule image (ou document ou autre).
tu prend l'exemple de Dreamweaver, et c'est un bon exemple : des palettes flottantes, mais une seule entrée de programme dans la barre de tâches, quand tu cliques dessus toutes les palettes s'affichent.
Tu prends un dixième des paramètres qui jouent sur l'intérêt d'acheter contre louer, tu fais comme si les neuf dixièmes autres n'existaient pas, et tu en tire des conclusions super-rapides. Bravo, tu as inventé... rien en fait, juste n'importe quoi.
Alors, il vaut mieux que tu passe beaucoup de temps sur les sites spécialisés en la matière, pour apprendre ce qui fait qu'il est intéressant ou pas d'acheter ou louer (pèle-mêle : durée de l'investissement > ou < à 5 ans, situation géographique, ratio prix achat/location du coin, potentiel d'augmentation de la valeur du bien, inflation prévisionnelle sur 25 ans, ne pas mélanger les Euros courants avec ceux de dans 25 ans comme tu le fais, prévision d'ouverture des vannes de l'immigration pour compenser la pyramide des ages et j'en passe...).
Il est parfois intéressant d'acheter (rare en ce moment en France, même si il reste des coins qui valent le coup) ou de louer, ça dépend de ta situation financière et personnelle précise, bref rien de si direct comme tu le penses.
Un conseil : demande déjà à tes parents les taux d'intérêts qu'ils avaient à une époque, c'était bien plus que 5%, bien plus... Genre le double. Et ils empruntaient quand même.
Et ne pas oublier : une épargne diversifiée (monétaire/actions/immobilier) est la règle d'or pour ne pas se ramasser la gueule.
PS : emprunter 160 000 € à 5.4% sur 25 ans te fais des mensualités de 973€/mois, pour un coup total du crédit de 132 000 € (soit 262 000 € au total), bref tes chiffres sont totalement faux.
[^] # Re: Les internautes ne sont pas contre les artistes
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse au journal "Riposte graduée": Bruxelles rejette la requête de Nicolas Sarkozy!. Évalué à 10.
Proposer une offre légale correcte?
(genre possibilité de la lire partout où on a envie donc pas de DRM, des prix corrects, que je puisse acheter en France quand je me balade dans un autre pays* et j'en passe)
Proposer une offre technique qui soit correcte?
(genre utilisation des metatags pour avoir l'image de la pochette, avoir les paroles synchronisées avec la chanson, c'est très facile à faire, ou encore proposer du FLAC ou du OGG et j'en passe).
Il y a plein d'idées faisables, faut juste que les majors arrêtent de perdre du temps à poursuivre leur client, et se mette à les attirer...
* (Teaser spécialement pour ceux qui lisent les commentaires) Vous allez rire, mais pendant que je préparais mon audition de demain au commissariat de police pour cause de diffusion (par le biais d'un site web) d'un moyen de casser des DRM d'un fichier que j'ai légalement acheté sur TF1Vision (acte puni de 6 mois de prison et 30 000 €uros), et étant actuellement chez ma moitié en Allemagne, j'ai eu ça quand j'ai voulu retélécharger le film que j'avais acheté en me connectant sur mon espace personnel :
Merci de l'intérêt que vous portez à notre site de Vidéo à la demande.
Pour des raisons de droits de diffusion, le présent site n'est accessible qu'aux habitants de la France métropolitaine,
de la Guyane, de la Guadeloupe, de la Réunion, de la Martinique et de la principauté de Monaco.
Si vous résidez dans l'un de ces pays et que l'accès au site vous est interdit,
merci de nous contacter par mail en nous précisant votre adresse IP : 87.162.x.x (Germany)
Bordel, j'ai acheté un film chez eux, et je n'ai même pas le droit de le récupérer car je l'ai perdu mais que je ne suis pas en France! Comment veulent-ils que j'achète une oeuvre chez eux si je suis obligé de tout racheter dès que je voyage en Europe? En plus d'être de la location du fait de ma dépendance à leur serveur de DRM, je n'ai même pas le droit de sortir de la frontière française... Ils font tout pour inciter les gens à pirater.
[^] # Re: TCE
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse au journal "Riposte graduée": Bruxelles rejette la requête de Nicolas Sarkozy!. Évalué à 5.
Il y a beaucoup moins de "lois" faites par la CEDH (une loi en fait : 18 articles et 6 protocoles additionnels) que par l'UE.
[^] # Re: Les internautes ne sont pas contre les artistes
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse au journal "Riposte graduée": Bruxelles rejette la requête de Nicolas Sarkozy!. Évalué à 3.
[^] # Re: TCE
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse au journal "Riposte graduée": Bruxelles rejette la requête de Nicolas Sarkozy!. Évalué à 2.
Avec le TCE, une telle requête aurait eu encore moins de chances d'aboutir, car la commission aurait été encore plus dépendante du parlement.
Mais bon, dans notre cas (88% du parlement et l'exécutif de 26 pays sur 27), ça ne change pas grand chose... Ca aurait changé beaucoup (en mieux avec le TCE) si ça avait été moins tranché.
Il est aussi à retenir que l'Union Européenne est de manière générale le garant, bien plus que l'état français, du respect du droit. On l'oublie aussi très facilement quand on veut faire porter le chapeau à l'UE de tous les maux de la France (le classique "c'est la faute à l'UE" pour faire passer la pilule aux français d'une mauvaise loi qu'on décide au niveau français...)
D'une manière générale : vive l'UE!
(elle ne fait pas tout en bien, mais le fait de manière moins grave que l'état français...)
[^] # Re: Euh...
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse au journal consulter les sujet d'examens passés - acheter une maison. Évalué à 3.
Il montre aussi le besoin de trésorerie par rapport à de la location (comme tu peux le voir, il y a besoin de trésorerie pour un achat!)
Je conçois que ce ne soit pas clair, c'est fait "àlarache" et je sais ce qu'il y a dans les chiffres, alors forcement. Mais le temps manque, et je ne suis pas expert : je compte pas le rendre plus lisible, désolé.
[^] # Re: Que faire?
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse au journal "Riposte graduée" : Nicolas Sarkozy appelle José Barroso à la rescousse. Évalué à 2.
Il ne faut pas jeter le bébé avec l'eau du bain.
Car ailleurs (genre... Notre voisin allemand), ça marche : c'est le parlement qui élit l'exécutif. Et je peux te dire que démocratiquement, ben c'est quand même vachement plus légitime qu'une personne seule, même élue au suffrage universel, qui décide de tout l'exécutif.
Et ce sont les français qui ont décidé en partie de ce mode de fonctionnement (acceptation de la constitution de la 5è république qui donne plus de pouvoir au président, rejet du TCE qui donnait plus de pouvoir au parlement...)
[^] # Re: Merci Canonical
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse au journal Gameloft migre 1 000 postes de travail sous Ubuntu Linux. Évalué à 6.
Entièrement d'accord avec toi!
Mais regarde le journal trollifère sur la chose : ceux qui critiquent ne respectent pas le travail accompli par ailleurs, et crachent littéralement dessus, en les traitant de "voleurs" et j'en passe.
Je suis tout à fait d'accord sur la critique (je pense aussi que Canonical devrait plus travailler en upstream), mais voila, dès qu'on ose défendre un peu Canonical, hop les anti-Ubuntu se jettent dans l'arène en disant "Ubuntu c'est juste un logo" (tiens, il n'est pas loin ce commentaire) qui dénigre le travail accompli, tout en traitant les utilisateurs d'Ubuntu de "traitres à la cause".
Et c'est ce genre de comportement qui me gonfle : comme tu le dis, on peut critiquer sans pour autant être contre, mais ce n'est que rarement le cas, malheureusement, il serait bon de changer de façon de communiquer...
[^] # Re: Merci Canonical
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse au journal Gameloft migre 1 000 postes de travail sous Ubuntu Linux. Évalué à -1.
Canonical sort une version officielle tous les 6 mois, contrairement à Debian, et pour toi rien ne change? (la marque et l'entreprise étant la même entre 2 versions, et étant donné que tu dis que seul ça change par rapport à Debian, c'est la conclusion que j'en tire naturellement)
Comment dire : hum, pas crédible, c'est du beau troll anti-Ubuntu.
Je suis toujours impressionné (en plus d'être désagréablement surpris de ce comment les gens dénigrent le travail d'autres) de la manière qu'ont les gens de rabaisser le travail d'autres personnes "pas pures" (genre qui ne patchent pas le kernel). Mais bon, passons, ça a déjà trollé sur un autre journal concernant les patchs Kernel...
# Par rapport au nombre de...
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse au journal Les netbooks avec GNU/Linux ont un taux de retour 4x plus important que ceux sous XP.... Évalué à 7.
Et je constate que ce n'est pas à cause d'un défaut de Linux, mais juste à cause de personnes ne voulant pas changer leurs habitudes et qui n'ont pas compris qu'ils n'avaient pas acheté de "Windows", donc bon, c'est un grand classique de début lors d'un "déploiement" de nouvelles choses, rien de bien catastrophique finalement!
# Merci Canonical
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse au journal Gameloft migre 1 000 postes de travail sous Ubuntu Linux. Évalué à 10.
Car Canonical a su packager l'ensemble pour le rendre attractif, et certes Canonical ne contribue peut-être pas Upstream, mais le packaging est tout aussi important pour que des entreprises voient ce que Linux est utilisable. Donc Canonical participe à la communauté libre, juste différemment, mais au final Linux gagne du terrain.
# Rendons à César...
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse au journal Sarkozy au secours de la riposte graduée.. Évalué à 3.
http://www.ecrans.fr/Exclusif-La-lettre-de-Sarkozy-a,5340.ht(...)
La lettre en entier :
http://www.ecrans.fr/IMG/pdf/Lettre_Barroso.pdf
Et le commentaire sur lequel je me suis basé :
http://linuxfr.org/comments/970536.html#970536
[^] # Oui, il faut débattre : chaque cas est particulier
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse au journal consulter les sujet d'examens passés - acheter une maison. Évalué à 4.
Aujourd'hui, il vaut mieux attendre que les prix baissent (désolé les actuels vendeurs, mais +10% par an depuis 5 ans, vous pouvez bien accepter un -20% maintenant...), tout en blindant son Livret A et LDD (21500€/personne soit 43000 pour un couple à 4% net d'impôts, et il vaut mieux commencer par la dans tous les cas pour avoir un apport personnel) puis PEE si disponible.
Ceux qui disent qu'il faut toujours mieux acheter plutôt que de louer font la même bêtise que ceux qui disent qu'acheter c'est donner de l'argent aux banques : dans les deux cas, ils généralisent des cas particuliers. Ni l'un ni l'autre n'est exact.
Une seule règle : étudier le marché avant de se décider (vente et locatif).
Ps : dans ton exemple, tu n'as pas pris en compte les frais d'entretien ni la taxe foncière, qui diminue grandement l'intérêt d'un achat. J'ai mis déjà dans un autre commentaire mon outils pour connaitre la "rentabilité" d'un achat suivant le prix de la location et l'inflation, je te conseille d'y jeter un oeil.
[^] # Re: Euh...
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse au journal consulter les sujet d'examens passés - acheter une maison. Évalué à 4.
C'est une base de travail, à vous d'adapter suivant vos prix/ vos priorités :
http://francoallemand.eu/linuxfr/simulations_immobilieres.od(...)
[^] # Re: Que faire?
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse au journal "Riposte graduée" : Nicolas Sarkozy appelle José Barroso à la rescousse. Évalué à -2.
Donc bon, SI, c'est démocratique. Ou alors on change la constitution...
[^] # Re: tu loues de l'argent
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse au journal consulter les sujet d'examens passés - acheter une maison. Évalué à 6.
De plus, tes ordre de grandeur vont du simple au double, ce n'est plus un ordre de grandeur!
Allez, pour info :
Somme à emprunter B1
Durée (en mois) B2
Taux B3
A rembourser (/mois) =VPM(B3/100/12;B2;-B1)
Cout du crédit =VPM(B3/100/12;B2;-B1)*B2-B1
Si tu veut un fichier de tableau d'amortissement, une petite recherche sur Google et tu devrais le trouver.
Si tu le demandes gentillement, je t'envoie le mien ;-)
je peux te dire car j'ai la flemme de retourné au CA pour tes beau yeux que le cout total du credit etait superieur de 2X a celui de la maison. Tu comprend cela ? t
Ce que tu dis est totalement faux : à 5.4, le coût total du crédit est de 131 000 € pour 160 000€ emprunté (pour un total remboursé de 291 000 €, mais c'est un chiffre qui ne veut rien dire car mélange le capital remboursé et le coût du crédit, deux choses différentes)
Tu mélanges allègrement le capital à rembourser, le coût du crédit (donc de l'argent), tu ne fais pas de différence entre la valeur de l'€uro de maintenant et celui de dans 25 ans (qui n'ont rien à voir à cause de l'inflation! c'est pour ça qu'on parle souvent de comparaison en € constants), et j'en passe, et en plus tu t'obstines.
au vue de tes remarques mais si tes intérréssé prend rendez vous avec une banque
Pourquoi devrais-je voir une banque pour faire 3 ligne de calcul??? Je t'ai donné les chiffres précis car ils sont simple à trouver. On n'a pas besoin d'une banque pour faire ce genre de calcul!
Je suis justement intéressé par ça car je suis en plein dedans depuis quelques années, et ta banque ne fait rien de miraculeux : une fiche "Excel" de base pas compliquée à faire, et elle te sort un tableau d'amortissement à la con.
[^] # Re: Que faire?
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse au journal "Riposte graduée" : Nicolas Sarkozy appelle José Barroso à la rescousse. Évalué à -1.
Sarkozy étant élu au suffrage universel direct (par contre, juste celui des français), d'un point de vue Français c'est un élu au suffrage direct contre une assemblée élue au suffrage direct (d'un point de vue Européen, ce sont des chieurs de français qui essayent d'imposer leur point de vue de façon non démocratique par contre ;-) ).
Tout ce que je vois en fait, ce sont des français qui votent n'importe comment, un peu comme des girouettes, à la gueule du mec... Les français ont le président qu'ils ont demandé!
[^] # On retrolle sur le TCE?
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse au journal "Riposte graduée" : Nicolas Sarkozy appelle José Barroso à la rescousse. Évalué à -3.
55% des français ont décidé, par leur vote, que la commission devait garder ses pouvoirs, et ne pas en transférer au parlement, comme il était proposé par le TCE (c'était justement une des modifications majeures proposées par le TCE, ça, ça changeait!)
Ce sont donc les français, par leur vote, qui ont validé le principe d'un parlement faible par rapport à la commission... Donc ce sont les français qui ont dis démocratiquement "gardons une commission forte, c'est notre souhait".
A croire que les nonistes ont voté non pour les choses qui ne changent pas (les trucs qui sont pareil qu'on vote oui ou non), mais ont oublié de regarder ce qui changeait vraiment (les trucs qui ne sont pas pareil suivant son vote)
Voila, c'était ma parenthèse trollifère :)
[^] # Re: mon coup de gueule à deux balles
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse à la dépêche Sortie de GIMP 2.6. Évalué à 2.
Ce qu'il fait sauf si tu le forces à afficher plusieurs boutons, ce que fait GIMP (du moins sous Windows)
Une application n'a pas à tenir compte du gestionnaire de fenêtre,
Donc il ne doit pas le forcer à afficher plusieurs boutons dans la barre de tâches, on est d'accord. Mais GIMP, lui, n'est pas d'accord, et force l'affichage de plusieurs boutons car il affiche plusieurs fenêtres indépendantes entre elles volontairement. Si GIMP respectait les usages, il créerait une fenêtre principale et plusieurs fenêtres rattachées à cette fenêtre principale...
C'est quand même surprenant que ce soit le seul logiciel à faire comme ça, non?
[^] # Re: tu loues de l'argent
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse au journal consulter les sujet d'examens passés - acheter une maison. Évalué à 3.
Excuse-moi, mais le "c'est sur ce point que" alors que tu a donné des chiffres farfelus dans ton journal, ça fait un peu "je voulais arriver à cette conclusion, donc je trouve des arguments".
Alors certes la conclusion est juste (que ce soit pour aujourd'hui ou à l'époque de tes parents), mais le cheminement scientifique est plus que sujet à caution...
[^] # Re: Euh...
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse au journal consulter les sujet d'examens passés - acheter une maison. Évalué à 3.
Mais même avec un taux aussi énorme, ton raisonnement ne tient pas la route : à 7.7% de TEG, en pratique l'inflation (donc l'IRL) se baladerai autour de de 6%, donc en 6 ans un loyer de 900€ passerait à 900*1.06^6=1275€/mois, contre 925€ d'intérêts à rembourser à la banque à ce moment-la (le reste étant le capital remboursé, donc "à toi"). Le loyer doit être largement inférieur à 900€ pour un même bien pour que la location soit intéressante.
On m'a souvent dit une règle grossière assez simple : le point central de l'intérêt location/vente se situe autour loyer CC = 2/3 d'un remboursement banque sur 20 ans (pour 160K€ à 5%, ça fait une location dans les 700€ donc). Mais ça marche que si les taux d'intérêts sont "bas" (<6%), pas la peine de généraliser avec des taux énormes, ça ne marche plus il faut un méthode plus complexe pour calculer l'intérêt location/vente, pas seulement le calcul des intérêts à un instant t (car avec ta "méthode", tu ne regardes pas l'inflation du loyer à terme)
PS : oui, j'ai un outil fait maison pour calculer rapidement tout ça, m'étant intéressé au sujet :). Mais ne voyez pas la dedans une incitation à l'achat : à l'heure actuelle, les prix des apparts en France sont bien trop hauts pour qu'ils soient intéressants par rapport à la location, les prix à la location augmentant beaucoup moins vite que les prix d'achats ces 5 dernières années, le coût de la location est actuellement plus intéressant que l'achat sur 95% du territoire!
[^] # Re: Euh...
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse au journal consulter les sujet d'examens passés - acheter une maison. Évalué à 5.
Si vous avancez des chiffres, vérifiez les au moins!
160K€ à 5.4% sur 25 ans, c'est 973€/mois, donc 720€ d'intérêts le premier mois, 625 € d'intérêts le 72ème mois (6 ans), soit une moyenne de 690€/mois d'intérêts.
Il faut donc qu'il trouve un appartement dans les 600 €/mois en location pour que ce soit intéressant (si on estime que l'IRL monte de 3%/an, son loyer sera de 715€/mois 6 ans après, duquel on rajoute la taxe foncière dans le cas du propriétaire)
Admettons que c'est 1200€/mois pour la banque (équivalent à un emprunt de 200K€ sur 25 ans à 5.4%), ça ne change pas grand chose : 900€ d'intérêt le premier mois, 790€ d'intérêts le 72ème mois (bref rien à voir avec tes 1000-1100€ d'intérêts, même pas le premier mois!), il faut donc qu'il trouve une location dans les 700-750€/mois pour que ce soit intéressant.
Bon, je donne ces chiffres d'intérêts location contre achat en supposant que la valeur du bien va rester stable (ce qui n'est pas gagné en ce moment : prix de vente trop hauts) et que la personne ne va pas revendre avant 10 ans (pour lisser le prix des frais de notaire). Si une de ces deux variable baisse, la location peut devenir intéressante à un prix supérieur.
Et pour info, pour que les intérêts fassent 90% des remboursements comme tu l'affiches (1000-1100 € d'intérêts pour 1200€ de mensualité) à un taux de 5.4, il faudrait que le montant de l'emprunt soit de 240 K€ et que sa durée soit supérieure à 40 ans (mode espagnole, mais jamais en France), bref rien à voir : les intérêts dépassent rarement 75% des mensualités, y compris des premières, en France, ces dernières années (je passe les époques de nos parents avec des taux de plus de 10% :) )
[^] # Re: Ergonomie ou habitude ?
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse à la dépêche Sortie de GIMP 2.6. Évalué à 2.
Surtout que le libre a encore la "sale" habitude d'être fait par des passionnés d'informatique, sans l'aide d'ergonomes... Et ça se voit.
Donc pourquoi rejeter l'analyse (et les idées d'ergonomie) d'un soft proprio parce qu'il est proprio? Faut arrêter de se regarder le nombril, et voir ce qui ne va pas!
[^] # Re: Ergonomie ou habitude ?
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse à la dépêche Sortie de GIMP 2.6. Évalué à 2.
tu prend l'exemple de Dreamweaver, et c'est un bon exemple : des palettes flottantes, mais une seule entrée de programme dans la barre de tâches, quand tu cliques dessus toutes les palettes s'affichent.
[^] # Re: Conclusions hâtives!
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse au journal consulter les sujet d'examens passés - acheter une maison. Évalué à 3.
# Conclusions attives!
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse au journal consulter les sujet d'examens passés - acheter une maison. Évalué à 3.
Alors, il vaut mieux que tu passe beaucoup de temps sur les sites spécialisés en la matière, pour apprendre ce qui fait qu'il est intéressant ou pas d'acheter ou louer (pèle-mêle : durée de l'investissement > ou < à 5 ans, situation géographique, ratio prix achat/location du coin, potentiel d'augmentation de la valeur du bien, inflation prévisionnelle sur 25 ans, ne pas mélanger les Euros courants avec ceux de dans 25 ans comme tu le fais, prévision d'ouverture des vannes de l'immigration pour compenser la pyramide des ages et j'en passe...).
Il est parfois intéressant d'acheter (rare en ce moment en France, même si il reste des coins qui valent le coup) ou de louer, ça dépend de ta situation financière et personnelle précise, bref rien de si direct comme tu le penses.
Un conseil : demande déjà à tes parents les taux d'intérêts qu'ils avaient à une époque, c'était bien plus que 5%, bien plus... Genre le double. Et ils empruntaient quand même.
Et ne pas oublier : une épargne diversifiée (monétaire/actions/immobilier) est la règle d'or pour ne pas se ramasser la gueule.
PS : emprunter 160 000 € à 5.4% sur 25 ans te fais des mensualités de 973€/mois, pour un coup total du crédit de 132 000 € (soit 262 000 € au total), bref tes chiffres sont totalement faux.